TOPOVEST CONSTRUCT

ACTE NECESARE PENTRU INTOCMIREA

 DOCUMENTATIILOR CADASTRALE

1.      Intocmirea documentatiei cadastrale pentru  inscrierea

 in cartea funciara a constructiilor noi si vechi

• Extras de carte funciara de informare ( nu mai vechi de 30 zile) - in original

• Copie autorizatie de construire - legalizata la notar
• Copie proces verbal de receptie - legalizata la notar
• Certificat de atestare a edificarii constructiei  - legalizata la notar dupa
• Referat proiectant  legalizat la notar
• Planuri constructie (relevee la fiecare etaj cu viza de nescimbare, fara fatade) legalizate la notar- se regasesc in proiect
• Plan de situatie vizat spre neschimbare  legalizata la notar - se regaseste in proiect
• Certificat fiscal cu valoarea de impunere (se obtine de la primarie)  in original
• Copie buletin de identitate ( a proprietarilor din CF)
• Declaratii si declaratii tip-le asigura firma
• Act de constituire a dreptului de superficie- ( daca proprietarul constructiei este diferit de proprietarul terenului)

Nota : pentru constructiile edificate inaite de anul 1990 este necesara “Dovada de existenta a constructiei- se obtine de la primarie).

2. Intocmirea documentatiei cadastrale pentru

  inscrierea in artea funciara a sentintelor judecatoresti

•    Sentinta in original (investita cu formula definitiva si irevocabila) cu raportul de    expertiza aferent
•    Taxa de transfer  de proprietate la circumscriptia financiara unde are      domiciliul vanzatorul (numai pt. prestatie tabulara)
•    Plan parcelar vizat de primar  (pt. intravilan) sau plan de incadrare in tarla  cu semnatura, persoanei autorizate, a proprietarului si presedintele comisiei locale de fond funciar ( pt. extravilan acolo unde nu exista plan parcelar)
•    Copie buletin de identitate a proprietarului/proprietarilor din sentinta
•    Extras de carte funciara de informare nu mai vechi de 30 zile daca exista identificare in cf
•    Cereri si declaratii tip le asigura firma
•    Certificat fiscal cu valoarea de impozitare in original  pt. imobl in speta (de la primarie)
•    Declaratie notariala pe proprie raspundere data de proprietar, in care sa se precizeze ca:

a.            imobilul nu a constituit obiectul unei solicitari privind inscrierea in cartea funciara si de asemenea nu constitue obiectul unei actiuni aflate pe rolul instantelor de judecata ( pt. terenuri intravilan si extravilan);

b.           imobilul se va intabula pe planul de incadrare in tarla, proprietarul    fiind informat cu privire la consecintele ulterioare ale lipsei planului parcelar ( pt. terenuri din extravilan);

c.           ca este de accord cu intabularea suprafetei rezultate din masuratori     (daca suprafata determinata din masuratori este mai mica decat suprafata din sentinta)

   In cazul in care sentinta contine si cladiri:

                            -  procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor

                    - certificat de atestare a edificarii constructiei sau dovada de existenta a constructiei

                   - relevee (original sau copie legalizata)                   

         Altte acte stipulate in cadrul sentintei.

3. Intocmirea documentatiei cadastrale pentru inscrierea

in cartea funciara a parcelelor cuprinse in titlulul de proprietate

• Titlu de proprietate copie legalizat la notar
• Plan parcelar vizat de primar  (pt. intravilan) sau Plan de incadrare in tarla      cu semnatura, persoanei autorizate, a proprietarului si presedintele comisiei locale de fond funciar( pt. extravilan acolo unde nu exista plan parcelar)
• Certificat de mostenitor in original sau copie legalizata (daca este cazul)
• Certificat fiscal cu valoarea de impozitare in original  pt. imobl in speta           (de la primarie)
• Copie buletin de identitate a proprietarului/proprietarilor pe titlu de proprietate  sau mostenitori
• Daca terenul este in intravilan este necesara identificarea imobilului in cartea funciara veche
• Cereri si declaratii tip le asigura firma
• Declaratie notariala pe proprie raspundere data de proprietar, in care sa se precizeze ca:

          a. imobilul nu a constituit obiectul unei solicitari privind inscrierea in cartea        funciara si de asemenea nu constitue obiectul unei actiuni aflate pe rolul  instantelor de judecata ( pt. terenuri intravilan si extravilan);

          b. imobilul se va intabula pe planul de incadrare in tarla, proprietarul fiind informat cu privire la consecintele ulterioare ale lipsei planului parcelar                ( pt. terenuri din extravilan);

                   c. ca este de accord cu intabularea suprafetei rezultate din masurataori (daca suprafata determinata din masuratori este mai mica decat suprafata din  actul de proprietate)

4. Intocmirea documentatiilor cadastrale de alipire/dezmembrare

• Extras carte funciara  de informare ( nu mai vechi de 30 zile)
• Copie buletine de identitate  a proprietarilor din cartea funciara
• Cereri si declaratii tip, le asigura firma
• Certificat de urbanism pentru operatiuni notariale legalizat la notar (la alipire este necesar la depunerea documentatiei iar la dezlipiri in cazul dezlipirii imobilului in mai mult de 3 parcele)

5. Intocmirea documentatiilor topografice pentru obtinerea

Certificatului de Urbanism

• Copie plan de incadrare in zona cu viza OCPI,extras de carte funciara pentru informare , copie buletine de identitate proprietari- pt. Cf-uri cu nr. topo;
• Extras de ortofotoplan suprapus cu desenul inregistrat in cadastru, extras de carte funciara pentru informare, copie buletine de identitate proprietari-pt. CF-uri cu numere cadastrale.

6. Intocmirea documentatiilor topografice pentru obtinerea

 autorizatie de construire

• Extras de carte funciara pentru informare ( nu mai vechi de 30 zile)
• Copie buletine de identitate a proprietarilor din cartea funciara
• Copie certificat de urbanism in termen de valabilitate
• Cereri si declaratii tip - le asigura firma

Pentru investitii apartinand domeniului public: Certificat de urbanism si Hotararea consiliului local de aprobare a investitiei.